Программа «Молодая семья»

• Что такое программа молодая семья
• Какие семьи могут получить кредит по этой программе
• Необходимый возраст для участия в программе
• О программе «Молодая семья» в Сбербанке России
• Полезные ссылки

Кроме региональных программ по предоставлению ипотеки молодым семьям, действует программа Молодая семья и на федеральном уровне. Субсидия молодой семье рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилой недвижимости в конкретном регионе, также, важную роль при определении суммы кредита молодым семьям играет наличие в семье детей. Молодая бездетная семья может рассчитывать на 35% от стоимости жилья, в то время, как для семей с детьми эта сумма увеличивается до 40%. Все расчеты ведутся следующим образом: если в семье два человека — 42 кв.м. если же семья состоит из трех и более человек — 18 кв. м на каждого.

Субсидия молодой семье выдается только в том случае, если оба супруга не старше 35 лет, семья стоит в очереди для получения муниципального жилья, а также имеет средства для внесения части стоимости квартиры. Включение в число претендентов на получение ипотеки молодой семье происходит в органах исполнительной власти региона, далее, передавая информацию в Росстрой.

Молодая семья успешно прошедшая отбор, получает свидетельство определенного образца. При этом, субсидия молодой семье выдается в безналичной форме, путем зачисления средств на банковский счет. Сумма полученная в рамках программы молодой семьи может быть использована в качестве первого взноса для покупки или строительства квартиры или индивидуального дома.

Определение программы молодая семья

На основании постановления правительства города Москвы, от 13.12.2005 года #8470 994 О втором этапе московской программы Молодой семье — доступное жилье на 2006—2008 гг. , молодая семья — это семья с детьми, в которой супруги моложе 35 лет. В том случае, если в семье нет детей, тогда длительность брака должна быть не менее 1 года. Кроме того, все члены семьи должны быть гражданами РФ, а также зарегистрированы в Москве.

Однако есть такой вариант: совокупный возраст обоих супругов не должен превышать 70 лет, т.е. если мужу 40, а жене 30 лет. Кроме того, необходимо отвечать некоторым требованиям:

• Быть в ожидании ребенка (предоставляется справка о беременности сроком не менее 28 недель)
• Усыновили (удочерили) ребенка, не достигшего совершеннолетия
• Иметь ребенка не старше пяти лет
• Иметь трех или более детей не достигших совершеннолетия.

Для участия подобных семей в программе молодой семье доступное жилье действуют те же критерии.

Программы «Сбербанка» молодым семьям

Наиболее выгодные для молодой семьи условия предоставляет Сбербанк. Таким образом, кредит молодая семья здесь может получить на более щадящих условиях, чем в других банках. Программа Сбербанка доступное жилье молодой семье действует начиная с декабря 2003 года и с тех пор пользуется успехом у многочисленных заемщиков.

Программа молодая семья: категории участников

Категория первая. Граждане РФ, которые подходят под определение молодая семья :

• Молодые семьи, которые были признаны нуждающимися в улучшении условий проживания по состоянию до 1 марта 2005 года
• Которые не могут быть названы малоимущими в целях постановки в очередь для улучшения жилищных условий, при этом соответствуют другим требованиям столичного законодательства о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вторая категория — семьи молодых специалистов. При этом, они должны занимать, жилые помещения площадь которых меньше нормы предоставления (18 кв. м), при этом они не должны быть замечены в совершении действий, приведших к ухудшению жилищных условий. Среди которых: обмен жилыми помещениями, вселение в квартиру посторонних, совершение других аналогичных сделок с жилым помещением.

К третьей категории относятся молодые семьи, которые занимают жилье площадью меньше нормы предоставления (18 кв. м), по рекомендации Совета ректоров вузов города Москвы и Московской области. При этом, хотя бы один член молодой семьи должен быть не старше 35 лет, должен работать преподавателем, ученым или аспирантом государственного вуза или института столицы. Аналогично второй категории действует условие об отсутствии осуществления действий приведших к ухудшению жилищных условий.

• Молодые семьи, относящиеся в первую, вторую или третью группы — имеют возможность получения права использования жилья путем заключения договора найма
• Молодые семьи, которые входят только в первую группу — могут приобрести жилье путем заключения договора купли-продажи жилого помещения. Также рассматривается приобретение жилья с рассрочкой платежа или с использованием средств полученных в рамках программы молодая семья .

Ипотека молодым семьям в году

Если в молодой семье уже есть дети, то размер первоначального взноса для таких заемщиков составит всего 10% от стоимости кредитуемой недвижимости, а если детей пока нет – то 15% (что тоже на удивление мало для ипотечного кредита).

3. Возможность получить отсрочку по выплате процентов при рождении ребенка

Самой популярной среди государственных жилищных программ считается подпрограмма «Молодой семье – доступное жилье» (в рамках федеральной программы «Жилище» на - гг.).

Оговоримся сразу, что «ипотекой с государственной поддержкой» эту программу назвать сложно. С года речь идет лишь о том, что государство субсидирует часть стоимости квартиры или дома в случае, если семья является участником «Жилища». Определенную денежную субсидию может получить только молодежь, которая нуждается в улучшении жилищных условий и уже имеет на руках достаточный первоначальный капитал.

Требования к заемщикам:

1) Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет (то же самое касается и неполной семьи, где ребенка воспитывает только один родитель).

2) Семья должна быть официально признана «нуждающейся в улучшении жилищных условий». А вот значения граничных нормативов по метражу будут сильно отличаться в зависимости от региона. Например, в Санкт-Петербурге считают, что становиться на очередь молодая семья может только, если на каждого члена приходится менее 9 «квадратов», в Оренбурге – 12,5 кв.м. в Москве – 10 кв.м.

1) Предоставить свидетельство о своих накоплениях и имуществе в собственности (банковские вклады, земельные участки, авто). Этот вариант понадобится в случае, если жилье с помощью субсидии будет приобретаться сразу.

2) Показать приличный официальный доход, который позволит оформить кредит в банке (для «кредитного» варианта приобретения жилья).

Ипотека для бюджетников

Льготная ипотека для бюджетников – признаюсь честно, нигде в законах официально такого определения один в один нет, как нет и соответствующих государственных программ. Есть ряд федеральных программ, ориентированных на конкретные категории граждан, под которые попадают и работники бюджетной сферы. В то же время, помимо федеральных программ, местные органы власти в рамках городских, областных и краевых программ иногда предлагают меры поддержки для работников бюджетной сферы.

Получить квартиру могут все желающие, имеющие на момент подачи заявления в собственности менее 18 кв.м. жилой площади (исходя из расчета на одного члена семьи), либо не имеющие жилья в принципе. Для постановки в очередь необходимо обратиться в Социальные департаменты в районных администрациях по месту прописки (регистрации) и предоставить необходимый пакет документов.

В «чистом» виде банковских ипотечных программ именно для военных нет – для решения жилищного вопроса служащих вооруженных сил предусмотрена федеральная программа «Военная ипотека», суть которой вкратце заключается в следующем:

- за время службы на специальный накопительный счет государство производит зачисление денежных средств. Размер зачислений зависит от звания, срока и места службы,

- при необходимости взять ипотеку, участнику выдается сертификат, в котором прописывается накопленная сумма денег.

Жильё для молодой семьи. Как попасть в программу

Подробности Просмотров: 275

Молодые семьи – кто попадает в программу

Несмотря на то, что молодоженов, у которых нет собственной крыши над головой, в нашей стране более чем достаточно, попасть в подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей» не так то просто. К примеру, с 2007 по год государственной поддержкой смогли воспользоваться лишь 823 пары. Для того, чтобы подать заявку на субсидию, семья должна отвечать нескольким критериям:

Для официальных органов главное доказательство существования семьи – штамп в паспорте. Церковный брак или длительные «гражданские» отношения не будут приниматься во внимание. Зато на субсидию вправе подать неполные молодые семьи, состоящие из одного родителя и ребенка.

В «молодой семье» каждый из супругов должен быть не старше 35 лет. Возраст будет оцениваться на момент принятия органом исполнительной власти решения о включении семьи в список претендентов на получение выплаты в текущем году. На практике чем раньше подать документы, тем лучше – на рассмотрение вопроса и ожидание своей очереди может уйти от нескольких недель до нескольких лет.

Признание семьи нуждающейся в жилье

Фактически не иметь квартиры и получить официальную справку об этом у государства – две разные вещи. Пропуск в программу получают молодые семьи, которые соответствуют всем основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. На деле речь идет о количестве квадратных метров, которые закреплены за каждым из супругов по месту прописки (к примеру, в квартире родителей). Претендовать на субсидию можно в том случае, если «квадратов» меньше, чем положено по региональному нормативу. Причем для официальных органов не имеет значения, находится жилплощадь у человека в собственности, или за ним лишь закреплено право пользования по факту постоянной регистрации.

Наличие постоянного дохода

Социальная субсидия покроет лишь небольшую часть затрат на покупку квартиры. Львиную долю суммы молодой семье придется внести самостоятельно – из скопленных средств или за счет ипотеки. Поэтому, чтобы получить помощь от государства, придется доказать, что ваших доходов хватит на оплату остатка из расчета средней стоимости жилья на рынке недвижимости.

Помимо этого, оба супруга должны впервые обращаться за любой формой государственной поддержки из бюджетных средств. Другой обязательный нюанс – прописка. Подавать на субсидию для покупки квартиры можно лишь в том регионе, где хотя бы у одного из супругов есть постоянная регистрация.

Чиновники и документы – куда обратиться за социальной выплатой

Если пара отвечает базовым требованиям к возрасту, семейному и материальному положению, супругам нужно получить решение о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. За этим документом придется обратиться в орган местного самоуправления, предварительно собрав справки о составе семьи и занимаемой площади в паспортном столе.

Общий перечень документов, которые молодая семья должна подать в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства, выглядит так:

• Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в 2 экземплярах (один возвращается заявителю с датой принятия документов)

• Удостоверение личности каждого члена семьи

• Свидетельство о браке (кроме неполной семьи)

• Подтверждение признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий

• Подтверждение дохода или накоплений, с помощью которых семья сможет выплатить оставшуюся стоимость квартиры помимо субсидии

• Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (на который поступают платежи за квартплату по месту прописки)

В теории рассмотрение вопроса должно занять 10 дней, но на практике администрация может молчать несколько месяцев. А сроки предоставления одобренной субсидии спрогнозировать еще сложнее – они зависят от состояния местной казны и от количества конкурентов на субсидию в вашем регионе. Молодую семью поставят на очередь, а на темпы продвижения будет влиять количество детей, наличие родственников-инвалидов и прочие факторы. По оценкам экспертов, супруги могут ждать помощи от государства очень долго. Реальный максимальный возраст, в котором имеет смысл подавать документы для участия в программе, — 30–32 года.

Как подтвердить платежеспособность молодой семьи

В обязательных требованиях к участникам программы есть один любопытный нюанс. Молодая семья должна быть фактически бездомной, но при этом обладать определенным достатком и устойчивым финансовым положением. Чиновники не одобрят субсидию, если супруги не смогут подтвердить доходы, достаточные для оплаты двух третей расчетной (средней) стоимости жилья.

Доказать свою платежеспособность можно несколькими способами:

• Предварительно одобренный банком кредит на покупку жилья

• Выписка с банковского счета

• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ

• Свидетельство о собственности на недвижимость

• Свидетельство о собственности на транспортное средство

• Сертификат на материнский капитал

Размер дохода, который придется подтверждать молодой семье, напрямую зависит от стоимости будущего жилья. Оценить свои возможности как ипотечного заёмщика вам помогут ипотецные специалисты агентства «Братская недвижимость». Единый телефон: (3953) 322-602

Какую квартиру может купить молодая семья

Перед тем, как собирать документы для вступления в подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей», нужно четко уяснить – государство не дает бездомным молодоженам квартиры. По этой схеме у супругов есть шанс получить не квадратные метры, а субсидию на оплату 30% от стоимости выбранного жилья. Семья с детьми может рассчитывать на 35%. Помимо этого, дополнительную субсидию может предоставить субъект федерации.

С помощью льготной выплаты молодая семья может купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, а также построить собственный дом – в этом случае деньги пойдут на оплату цены договора строительного подряда. Однако площадь недвижимости и её стоимость будет жестко ограничена муниципальными нормативами. Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, он указывается в документе и останется неизменным независимо от того, какие колебания происходят на рынке.

Участвовать в подпрограмме выгоднее парам с детьми – они могут рассчитывать не только на большую субсидию, но и на дополнительные квадратные метры на ребенка. А если первенец появился на свет уже после выдачи свидетельства о праве на получение социальной выплаты, государство дополнительно предоставит 5% от стоимости недвижимости для погашения части кредита или для компенсации потраченных средств.

Строгих требований к выбору недвижимости всего два:

• Объект находится на территории муниципального образования, где у участников программы есть постоянная регистрация

• Площадь жилья соответствует минимуму учетной нормы на каждого гражданина - участника программы

При этом, если семье из двух человек полагается социальная выплата, рассчитанная исходя из нормы 42 кв. м, то супруги могут купить и более просторную квартиру, переплатив за «лишние» метры из своего кармана.

Условия подпрограммы позволяют молодым семьям самим выбрать способ покупки недвижимости и рассчитать свои финансовые возможности. После того, как право на субсидию получено, обладатели льготы могут незамедлительно обратиться в банк за ипотекой либо подождать и приобрести жильё на скопленные средства (срок действия льготы нужно уточнять в администрации).

Источники: http://ipospravka.ru/allabout/familycredit/, http://www.zanimaem.ru/kredity-fizicheskim-litsam/ipoteka/ipoteka-molodym-semyam-v--godu.php, http://www.zanimaem.ru/kredity-fizicheskim-litsam/ipoteka/ipoteka-dlya-byudzhetnikov.php, http://www.bn-bratsk.ru/eto-interesno/81-zhiljo-dlya-molodoj-semi-kak-popast-v-programmu